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住宅建设用地使用权期限届满怎么办

发布时间:2017-12-09  作者:

针对近期大家关心的“住宅建设用地使用权期限届满怎么办?

       山西省房地产业协会法律事务部副主任、北京中伦文德太原律师事务所副主任张秋峰答复如下:

      《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

       从《物权法》第一百四十九条可以看出,对于住宅建设用地使用权期满后自动续期的规定体现出以人为本的立法理念,住户无需逐个排队办理续期手续,既为老百姓带来方便,也减轻了行政机关工作负担,有利于提高行政效率。

       但《物权法》一百四十九条的规定仍存在立法疏漏等问题,即对于住宅建设用地使用权到期,仅规定自动续期,但对于续期期限、是否需要支付续期费用、如何支付费用等问题均未作出规定。

       对于实践中已经出现的住宅用地使用权期限届满的问题,国土资源部自收到了浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》后做出了《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号),表明各地方在相关法律安排明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理:

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。

       此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

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